经过几十年的努力,北京人口从800多万,上涨到2000多万。改革开放以来,北京市常住人口从1978年起平均每年增加33.3万人,年均增长2.4%。

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北京作为中国的首都,全中国人民的北京,是中国的政治中心,经济中心,文化中心,承载着大量的社会资源、经济资源、政治资源,因此,全国人民都在想方设法的往北京挤,而这也使得北京城变得越来越大的同时,城区也越来越拥挤。尤其是人口的不断增加,带动了房地产的飞速发展。

20年前,北京二环的房价,也就两千块钱,而今呢,翻了多少倍大家去算一算。房价的上涨,有多方面的原因,然而,人口的增长,以及需求的不断增加(不管是炒房需求还是居住需求),导致了房价的飞速发展,而即便在每一轮下跌之中,北京的房价都非常坚挺,而这根本的原因在于,北京作为首都,其中心地位不可动摇,人们就会不断的涌入,房价就还会涨。

然而,最近的情况似乎发生了变化。

11月22日,《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》实施情况的中期评估报告显示,2017年常住人口规模为2170.7万人,比2016年减少2.2万人,这是自1997年以来首次实现负增长。

大家都知道,看一个地方的楼市,长期看人口,那么人口下滑的北京,未来楼市会怎样呢?

在当下的楼市调控大背景下,一线城市房价已经基本稳定了,中心城市周边的地区,比如京郊这种过度依附于核心需求外溢而暴涨起来的地方,开始出现一定程度的下跌,随着中心城区人口的减少,调控的趋紧,加上这些地区也逐步进入调控严落实阶段,房价下跌的趋势可能还会持续。最根本的原因在于,这些地方的楼市保障,并不是其内在需求推动的,而更多是炒作因素推动的,这种炒作带动的上涨,不可能持续很久。

首先,在严厉的调控政策之下,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一共识已经基本达成,那些炒房客们,在各类政策的作用下,都会很快的将房子推向市场,尤其是近一段时间以来,关于房产税、空置税的相关消息,而且政策推出的时间表也逐渐清晰,这使得炒房成本不断增加,如果房子不是爆发式增长,这种上涨的收入,或许难以覆盖炒房成本,这将使得炒房需求大幅度减少,至少在当下的一段时间内,大幅度减少。

其次,由于国家致力于构建楼市长效机制,发展公共住房和租赁住房市场,在每一次调控中,政府都承诺加大住宅的土地供应,而实际上,基本上绝大部分政府都是这么做的。而这种供给的增加,使得市场的房子越来越多,逐步形成了房产积压,销售停滞,这样一种萧条的局面。

据北京青年报报道,由于短期大量限竞房集中供应,以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。

截止日前,2018年北京含共有产权限竞房的住宅合计供应580万平米,但签约只有27763套,可以说是跌至历史最低。库存则持续增加到了7.6万套已经是最近4年最高。

再加上人口减少的因素,其实,从短期来看,人口因素对楼市的影响并不大,但是,这会给广大炒房者以及购房者,对未来楼市的预期发生变化,本来在严厉调控政策作用下,人们对未来预期就不高,再来个人口减少,很显然,现在的存量房谁来买呢?还有大量新建即将上市的房子,又卖给谁呢?

再回头看开发商,当人们买房不再积极的时候,市场供过于求,开发商还能坐得住吗?而实际上,开发商是嗅觉最灵敏的,或许,他们很快就会进行营销策略调控,或者降价,或者促销,反正都会要快速清货,只有这样,才能真的活下去。